หลักสำคัญของประตูที่ควรรู้

 ถ้าจะยึดตามหลักของฮวงจุ้ยก็ต้องบอกว่า ประตูทางเข้าบ้าน เป็นทางผ่านด่านแรกของทั้งคนทั้งพลังงานต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงโชคลาภ และโอกาสดี ๆ ในชีวิตด้วยนะคะ แต่การที่พลังงานดี ๆ เหล่านี้จะผ่านเข้ามาทางประตูบ้านของเราได้ ก็ต้องจัดสถานที่อำนวยความสะดวกให้เขาสักหน่อย เอ้า ! ใครที่อยากร่ำรวยแบบจัดหนักจัดเต็ม บอกตรงนี้เลยว่า ต้องจัดฮวงจุ้ยประตูบ้านตามนี้เลยนะจ๊ะ การันตีว่ารวย ๆ เฮง ๆ แน่นกระเป๋าแน่นอน
ฮวงจุ้ยประตูบ้าน

1. เข้า-ออกประตูหน้าสร้างความคึกคัก

ในหลักของฮวงจุ้ยจะถือว่า ประตูหน้าบ้านเชื่อมโยงกับเรื่องการเงินของผู้อยู่อาศัย  ดังนั้นเราก็ควรใช้ประตูนี้เป็นประจำ เพื่อกระตุ้นให้พลังงานไหลเวียนตรงส่วนนี้อย่างคึกคัก จะได้ช่วยกระตุ้นเรื่องการเงินให้ร่ำรวย ๆ

          นอกจากนี้ควรเลือกประตูบ้านแบบเปิดเข้า เพราเปรียบเสมือนการเชิญชวนให้แขกที่มาเยือนเข้าบ้าน รวมถึงยังเหมือนเป็นการต้อนรับพลังงานดี ๆ ให้เข้าสู่ภายใน แต่หากเป็นประตูบ้านแบบเปิดออก เหมือนการผลักพลังงานดี ๆ ออกไปนั่นเอง

2. บำรุงดูแลประตูให้สวยใหม่อยู่เสมอ

เนื่องจากเป็นต้นทางสู่ความร่ำรวยของบ้านเรา ประตูบ้านรวมทั้งทางเดินเข้าก็ต้องสะอาดเรียบร้อย และดูเหมือนใหม่อยู่เสมอ เพื่อสื่อถึงความสมบูรณ์พูนสุข ในเมื่อรู้อย่างนี้แล้ว ก็ควรต้องบำรุงดูแล และรักษาความสะอาดของประตูและทางเข้าด้วยนะคะ โดยเฉพาะหากมีรอยถลอก หรือสีลอกตรงประตู กรณีนี้ต้องรีบซ่อมแซมด่วนเลยจ้า

 

เครดิต : kapook.com

ข้อดีและข้อเสียของโรงรถประเภทประตูโรงรถและวัสดุประตูโรงรถ

เมื่อเทียบกับการใช้งานโรงรถของคุณบ่อยครั้งเจ้าของอู่รถอาจจะต้องเปลี่ยนประตูโรงรถของเขาหรือเธออย่างน้อยหนึ่งครั้งในชีวิตของตน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของโรงรถเพื่อทราบชนิดของประตูโรงรถที่แตกต่างกันและการทำเพื่อให้เขาหรือเธออาจสามารถเลือกทางเลือกที่ดีที่สุดตามวัตถุประสงค์ที่โรงรถสร้างขึ้น เป็นชื่อแนะนำประตูโรงรถเอียงขึ้นเปิดโดยวิธีการยก เป็นแผงเดียวที่ดันออกจากทางเข้าโรงรถและขึ้น

เอียงประตูโรงรถมีราคาค่อนข้างแพงกว่าประตูม้วนเก็บประตูโรงรถ บานม้วนส่วนประตูโรงรถส่วนใหญ่ประกอบด้วยสี่หรือห้าแผงแนวนอนหรือส่วนที่ติดหรือบานพับร่วมกัน เหล่านี้จะติดตั้งอยู่บนลูกกลิ้งกับแทร็กที่ด้านข้างทำให้แผงหน้าปัดม้วนขึ้นและจากนั้นกลับ แม้ว่าราคาแพงกว่าเอียงประตูโรงรถส่วนใหญ่เจ้าของบ้านเลือกสำหรับม้วนทแยงมุมขึ้นประตูโรงรถเนื่องจากใช้งานง่ายและปลอดภัยในการใช้

มีหลายวัสดุประตูโรงรถให้เลือกแต่ละที่มีข้อดี

วัสดุประตูโรงรถเหล่านี้แตกต่างจากไฟเบอร์กลาสอลูมิเนียมเหล็กไม้และมาในช่วงราคาที่แตกต่างกัน ส่วนใหญ่ของเหตุผลที่เจ้าของโรงรถต้องการประตูโรงรถไม้สำหรับการอุทธรณ์ด้านสุนทรียะและลักษณะที่เป็นกันเอง ประตูโรงรถไม้ยังมีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับวัสดุประตูโรงรถอื่น ๆ อย่างไรก็ตามป่าสามารถแตกดูดซับความร้อนและความชื้นขึ้นอยู่กับสภาพอากาศและดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับองค์ประกอบที่แตกต่างกันที่สามารถสร้างความเสียหายได้ ประตูโรงรถไม้ต้องทาสีซ่อมแซมและบำรุงรักษาไม้ทุกๆสองสามปี

ประตูโรงรถอลูมิเนียมมีความแข็งแรงทนทานกว่าไม้และทนทานต่อการกระแทกที่หนักและน่ารังเกียจจากสภาพอากาศและองค์ประกอบอื่น ๆ ได้ดีขึ้น อลูมิเนียมประตูโรงรถส่วนใหญ่มีน้ำหนักเบามีการออกแบบที่สะอาดและไม่เกิดสนิมได้ง่าย เช่นเดียวกับประตูโรงรถอลูมิเนียมประตูโรงรถเหล็กมีความทนทานมากกว่าไม้ไฟเบอร์กลาสหรืออลูมิเนียม นอกจากนี้โรงรถเหล็กไม่จำเป็นต้องบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอเพราะสามารถทนต่อการสึกหรอจากการใช้งานอย่างต่อเนื่องและทนทานต่อสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย คลิกที่ http://www.wpst-taxidermy-school.com/?p=285

ประตูโรงรถไฟเบอร์กลาสมีน้ำหนักเบาเช่นประตูโรงรถอลูมิเนียม

เช่น ประตูโรงรถอัตโนมัติอลูมิเนียมและเหล็กประตูโรงรถไฟเบอร์กลาสเป็นที่ยอดเยี่ยมในสถานที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงที่แตกต่างกันในฤดูกาลหรือในสถานที่ที่มีผู้เข้าชมบ่อยที่สุดโดยพายุไต้ฝุ่นหรือพายุทอร์นาโด ฉันซื้อสินค้ามาใช้ประตูโรงรถที่ใช้แล้ว แต่ฉันไม่เคยพบร้านที่ฉันชอบ เมื่อฉันสร้างบ้านของฉันไม่กี่ปีหลังฉันพบชุดที่ดีจริงๆของประตูโรงรถไม้ที่มีเน่าน้อยที่ด้านล่าง ฉันสามารถทำชิ้นส่วนทดแทนสำหรับประตูออกจากเรดวู้ดโดยใช้โต๊ะเห็นของฉันและความคิดสร้างสรรค์เล็กน้อย อย่างไรก็ตามสำหรับยุ้งฉางของฉันทั้งหมดม้วนขึ้นและประตูโรงรถเหนือศีรษะที่ฉันพบ จำกัด พื้นที่ค่าใช้จ่ายมากเกินไป หนึ่งในเหตุผลที่ฉันเลือกการก่อสร้างอาคารเหล็กโค้งเพื่อขจัดครีบดังนั้นฉันจึงไม่ต้องการให้ประตูโรงรถเริ่มเข้าสู่พื้นที่ที่ได้รับความสนใจอย่างหนัก

สนใจ http://www.laborsadeipiccoli.org/?p=239

ปฏิเสธชดเจนป่าวดูดวงหรือทำเสน่ห์ มีออร่าด้วยตัวเอง

รวมข่าวบันเทิง ”โป๊ป” ปัดแก้ผ้าดูดวงกับหมอซัน ปลื้มสามีตีตรากระแสดี ส่วน ‘ท็อป’ ปัดทำเสน่ห์เรียกงาน ขณะที่ ‘เฟิร์ส เอกพงศ์’ รู้ ‘น้ำฝน’ มีแฟนแล้ว ยันไม่ใช่ตน ด้าน ‘นิโคล’ เผย ต้นบวชปัดไปถือหมอน โต้สึกจ่อเบียด

มีข่าวเม้าท์ออกมาว่า หนุ่ม “โป๊ป ธนวรรธน์” ไปแก้ผ้าดูดวงกับหมอซัน ทำเอาเจ้าตัวออกมาปฏิเสธทันทีว่า “เป็นไปไม่ได้อยู่แล้ว จริงๆ เมื่อกี้ ก็มีคนมาถามเหมือนกัน ผมยังไม่รู้จักหมอซันเลยครับ ไม่เคยไป แต่คนชอบเอาชื่อไปดูให้แล้วมาบอกผม บอกไม่ดีก็เครียดอีกละ ดูลายมือผมยังไม่เคยไปเลย จะไปแก้ผ้าดูทำไม ผมก็เป็นคนไม่เชื่อเรื่องดวงเท่าไร แต่ก็ไม่ได้ลบหลู่อะไรนะ เราเชื่อเรื่องการกระทำของเรามากกว่า”

เมื่อถามถึงกระแสละครเรื่องสามีตีตรา ที่เรียกได้ว่ามาแรงอยู่ในขณะนี้ หนุ่มโป๊ป ก็เปิดเผยว่า “ตอนนี้ไปไหนใครๆ เรียกแต่พิสุทธิ์ ก็มีคนต้อนรับดีครับ ผมว่ามันลงตัวในเรื่อง ของเรื่องมากกว่า มันครบรสนะครับ ทุกคนก็เล่นดีหมด ทำให้ค่อนข้างจะอินกับเนื้อเรื่อง ถามว่ากดดันมั้ย ก็กดดันนะครับ กดดันมาก”

 

เครดิต : sanook.com

รายละเอียดชัดเจนสำหรับการขายคอนโดที่คุณต้องรู้

ชาวต่างชาติและนิติบุคคลต่างประเทศได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทยในนามของตนเอง แต่โปรดจำไว้ว่านี่หมายถึงกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไทย อาคารที่พักอาศัยบางแห่งในประเทศไทยไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ขายคอนโดที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นที่รู้จักทั่วไปในพื้นที่การท่องเที่ยวของประเทศไทยและชาวต่างชาติมักไม่ตระหนักถึงความแตกต่างระหว่างอาคารชุดที่จดทะเบียนภายใต้คอนโดมิเนียมและหน่วยในขายคอนโดที่ไม่ได้จดทะเบียน

ทั้งสองอาคารและหน่วยงานอาจมีลักษณะเหมือนกันอย่างไรก็ตามในกรณีขายคอนโดที่ไม่ได้จดทะเบียนการคุ้มครองตามกฎหมายจะถูก จำกัด เมื่อเทียบกับการคุ้มครองที่เสนอให้กับเจ้าของและผู้ซื้อภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมและอาคารชุดที่ลงทะเบียนไว้เท่านั้นมีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์เหนือหน่วย

ขายคอนโดซึ่งไม่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติ

อาคารชุดหน่วยงานดังกล่าวไม่มีกรรมสิทธิ์ห้องชุด กรรมสิทธิ์ในห้องชุดไม่แยกจากอาคารโดยรวม และสามารถเช่าได้เฉพาะส่วนหนึ่งของอาคารเท่านั้น อาคารหรืออาคารโดยรวมต้องเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ซื้อหน่วยทั้งหมดด้วยกัน แต่จะไม่รวมถึงที่ดินที่อาคารยืนอยู่เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ขายคอนโดเฉพาะในกรณีของคอนโดมิเนียมที่แท้จริงแต่ละหน่วยมีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในที่ดินและที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันทั้งหมดของเจ้าของอาคารชุด

เอกสารหลักของกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่แท้จริงคือ

โฉนดที่ดินที่ออกและบริหารโดยสำนักงานที่ดินในท้องที่ สำนักงานที่ดินในท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนกรรมสิทธิ์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุด โฉนดในอพาร์ตเมนต์เป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของ หลักฐานการเป็นเจ้าของไม่ควรสับสนกับ ในประเทศไทยหรือ ซึ่งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ออกโดยสำนักงานบริหารส่วนท้องถิ่นและมีที่อยู่เต็มรูปแบบและผู้อยู่อาศัยขายคอนโด ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ ขายคอนโด ในอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมหน่วยงานต่างๆอาจมีบ้านหนังสือไทยแยกต่างหาก

แต่ไม่ควรสับสนกับเอกสารกรรมสิทธิ์ การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดโดยชาวต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดฟรีและข้อ จำกัด หลัก / ข้อกำหนดสำหรับการเป็นเจ้าของต่างประเทศ ขายคอนโดซึ่งไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดหน่วยสามารถเช่าได้เฉพาะส่วนของอาคารเท่านั้นหรือเป็นเจ้าของร่วมกันโดยผู้ซื้อทั้งหมด ทั้งในกรณีเช่าระยะยาว (มากกว่า 3 ปี) สำหรับหน่วยดังกล่าวหรือเป็นเจ้าของร่วมกันในอาคารโดยรวมทั้งหมดโดยผู้ซื้อหน่วยรายนั้นจะต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่นซึ่งมีที่ตั้งอยู่ ขายคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้ลงทะเบียนต้องได้รับการเตือนเป็นพิเศษ

แนะนำโรงแรมบุรีรัมย์ตอนนี้พร้อมจองได้เลย

การวางแผนเพียงเล็กน้อยช่วยให้คุณจองโรงแรมในราคาประหยัดได้ หากคุณกำลังวางแผนวันหยุดพักผ่อนของคุณในวินาทีสุดท้ายอย่าหมดหัวใจ คุณยังสามารถ จอง โรงแรมบุรีรัมย์อัตราราคาถูกเนื่องจากหลายเว็บไซต์จองโรงแรมออนไลน์มีการจองโรงแรมในราคาที่ต่ำ

ช่วงนอกฤดู

นี้เป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดเพื่อลดค่าใช้จ่ายของคุณในการเข้าพักโรงแรม หากคุณวางแผนวันหยุดพักผ่อนในประเทศไทยในช่วงนอกฤดูคุณอาจได้รับโรงแรมชั้นนำในประเทศไ ทยในราคาถูก

 

ข้อเสนอแนะแพคเกจ

ข้อเสนอแนะแพคเกจรวมตั๋วเครื่องบิน กลับเข้าพักโรงแรมเที่ยวชมสถานที่และแม้กระทั่งอาหารการกินบางครั้ง หากสำรองแพคเกจค่าใช้สอยโดยทั่วไปของการเดินทางของคุณจะค่อนข้างต่ำกว่าหากคุณบุ๊คตั๋วเครื่องบินและโรงแรมในไทยแยกต่างหาก ถึงกระนั้นก็ตามในเรื่องนี้คุณต้องปฏิบัติตามหมายกำหนดการของแพคเกจ เพราะฉะนั้นคุณต้องตรวจการบริหารแพคเกจ ถี่ถ้วนก่อนทำการสำรอง บางข้อเสนอแนะแพคเกจรวมเฉพาะพักที่โรงแรมและมื้ออาหาร อาทิเช่นถ้าคุณกำหนดแผนการ ที่จะอยู่ในสถานที่ต่างๆเช่นกทม.และพัทยาในระหว่างการเยี่ยมเยือนประเทศไทยคุณจะได้ส่วนลดเมื่อสำรองแพคเกจโรงแรม ผู้บริโภคที่จองโฮเต็ลในไทยจากกลุ่มโรงแรมเดียวกันในสถานที่อื่น ๆ จะได้รับส่วนลดที่ดี

 

สำรองก๊วน

หากคุณเตรียมการ ที่จะท่องเที่ยวพักสมองพร้อมกับญาติพี่น้องและเพื่อน ๆ ภายในกลุ่มคุณสามารถประหยัดเงินได้ ถ้าคุณจับจองโรงแรมในเมืองไทยสำหรับกลุ่มคุณอาจจะได้รับที่ยอดเยี่ยมของไทยราคาห้องชุดต่ำสุดสำหรับตัวคุณเอง

 

สำหรับประกาศเสริมเกี่ยวกับ โรงแรมบุรีรัมย์ชั้นหนึ่งในเมืองไทย กรุณาเยี่ยมชมโรงแรมแนวหน้าของประเทศไทย http://www.burirambestoffer.com

ผลวิจัยใหม่เผย การชมดนตรีสดสามารถลดฮอร์โมนความเครียดได้

 

ผลการศึกษาค้นคว้าใหม่ล่าสุดเผยออกมาว่าการรับชมการแสดงดนตรีสดนั้นสามารถลดฮอร์โมนความเครียดได้จริงๆ
ทางศูนย์วิจัยได้ทำการทดลองตรวจสอบจากกลุ่มตัวอย่างอาสาสมัครในช่วงก่อนและหลังชมคอนเสิร์ตและพบว่าปริมาณฮอร์โมนความเครียดหรือ คอร์ติซอล และคอร์ติโซนลดลงอย่างเห็นได้ชัดหลังจากได้รับชมคอนเสิร์ตจบลงไปแล้ว

“นี่คือหลักฐานขั้นต้นชิ้นแรกที่แสดงให้เห็นว่าเหตุการณ์ทางวัฒนธรรม สามารถส่งผลกระทบต่อการทำงานของต่อมไร้ท่อภายในร่างกายได้” เดซี่ แฟนคอร์ท หัวหน้าแผนกวิจัยของ CFPS กล่าว แต่ทางผู้วิจัยก็บอกเอาไว้ว่าการวิจัยครั้งนี้นั้นทำกับคอนเสิร์ตดนตรีแนวคลาสสิกเพียงอย่างเดียวเท่านั้น ทางศูนย์จะทำการวิจัยให้ลึกลงไปอีกในอนาคตว่าแนวเพลงแต่ละแนวนั้นสามารถส่งผลกระทบต่อการทำงานภายในร่างกายมนุษย์ได้อย่างไรอีกบ้าง

อย่างน้อยเราก็รู้แน่ชัดแล้วแม้ไม่มีงานวิจัยออกมายืนยัน ว่าการชมดนตรีสดนั้นช่วยให้เราผ่อนคลายขึ้นได้จริง ๆ ถ้าไม่เชื่อลองย้อนกลับไปค้นบัตรคอนเสิร์ตที่สะสมไว้กันดูสิค่ะ

เทคนิควิธีขายบ้าน ขายคอนโดมิเนียม อย่างไรให้ขายเร็วได้ราคาดี

ผู้ขายต้องกระตุ้นให้ผู้ซื้อมีความต้องการ และสร้างความอยากซื้อให้กับบ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดินของคุณที่ต้องการขาย เนื่องจากมีราคาสูง ต้องการ การตัดสินใจอย่างมาก ดังนั้นการขายอสังหาฯจึงแตกต่างจากสินค้าทั่วไป หากผู้ขายอยากขายได้ต้องเตรียมตัวมาเป็นอย่างดีเพื่อนำเสนออสังหาฯของคุณให้น่าสนใจแก่ผู้ซื้อ อ่านคู่มือสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านควรรู้เพื่อให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น

1.ความเรียบร้อยของบ้าน คอนโดมิเนียม อสังหาฯ
ตกแต่งห้องให้ดูสวยงาม หรือถ่ายรูปลงเว็บให้สวยงาม เพราะรูปตัวอย่างมีผลต่อการตัดสินใจดูห้องห้องตัวอย่างอีกทีหนึ่ง สภาพบ้าน หรือคอนโด ควรทำความสะอาด ซ่อมแซมและตกแต่ง ให้เป็นระเบียบเรียบร้อยพร้อมขาย การทำความสะอาดบ้าน หรือคอนโดมิเนียม และจัดบ้านให้เป็นระเบียบ จะทำให้คุณสามารถขายอสังหาฯได้ เมื่อคนซื้อมาดูบ้านแล้วเห็นบ้านสกปรก มีของเกะกะ มีกลิ่นอับ มีของชำรุดไม่เรียบร้อย เช่นทรุดโทรมมาก ฝ้าทะลุ บ้านมีรอย ส่งผลต่อจิตใจของผู้ซื้อ อาจทำให้เกิดอคติต่อบ้านได้ ทำให้ขายบ้าน หรือคอนโดมิเนียมทดได้ยาก คุณอาจจะโดนกดราคาให้มากที่สุด เพราะถ้าซื้อต้องลงทุนซ่อมแซมบ้านอีก ดังนั้นเราจึงความทำความสะอาดบ้าน แซ่มแซมตกแต่งให้ดูเรียบร้อย อาจทำให้บ้านเราอัพราคาได้มากขึ้นอีกด้วย

2. ราคาบ้านหรือคอนโดมิเนียมเหมาะสม เปรียบเทียบกับราคาในทำเลใกล้เคียง
ตั้งราคาถูก ดูคู่แข่งที่ขายโครงการคอนโดเดียวกัน สำรวจมาก่อนว่าเขาขายราคาประมาณเท่าไร ไม่ควรขายแพงกว่าเขา หรือถ้าแพงกว่าจริงเราต้องมีจุดขายของเราที่เด่ดกว่า การตั้งราคาบ้าน condo และที่ดินดีจะทำให้ขายได้การต้องราคาสำคัญมากเพราะถ้าต้องตำไปก็ขาดทุน แพงไปก็ขายไม่ได้ดังนั้นควรต้องให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด โดยเช็คราคา ตลาดไง ลองดูบ้าน หรือ condo ที่ประกาศขายในพื้นที่ในหมู่บ้าน อาคารเดียวกันกับเรา หรือในซอยเดียวกัน หรือซอยใกล้ๆกับคุณ ควรเปรียบเทียบกับบ้านที่มีลักษณะเดียวกัน วิธีเช็คอาจไปค้นในอินเตอร์เน็ต หรือลองโทรไปถามราคาบ้านเหล่านั้น ลองถามรายละเอียดว่าเค้ามีของแถมอะไรให้บ้าง เมื่อได้ข้อมูลมาแล้วก็นำมาเปรียบเทียบกันดูอย่างเป็นกลางไม่ควรตั้งราคาสูงกว่าราคาตลาด เพราะจะทำให้ขายบ้าน หรือคอนโดมิเนียมได้ยาก และใช้เวลานานกว่าขายได้

3.ให้นิติบุคคลของโครงการคอนโด หรือโครงการบ้านช่วยขาย
โครงการบ้าน condo จะมีนิติบุคคลที่ช่วยขาย หรือ ปล่อยเช่าให้เหมือนนายหน้าช่วยขาย

4.การเจรจาต่อรองกับคนซื้ออย่างไรให้ไม่ถูกกดราคา
ต้องทราบจุดเด่น ข้อได้เปรียบของบ้าน หรือคอนโดมิเนียมดีอย่างไร ควรสรุปข้อมูลบ้านใส่พิมพ์ใส่กระดาษให้ผู้ซื้ออ่านรายละเอียดบ้านจุดเด่นและเปรียบเทียบราคากับบ้านในทำเลใกล้เคียงให้ดูบ้านเราดีกว่าราคาเหมาะสม มีของแถมอะไรที่ดีกว่าหลังอื่นบ้าง ไม่ควรเขียนยาวสรุปสั้นๆ ถ้าราคาบ้านของเราไม่แพงกว่าหลังอื่นๆ และมีข้อได้เปรียบกว่าอย่างชัดเจน ต้องทราบ ความต้องการ และจุดประสงค์ของผู้ซื้อ ซื้อเพื่ออะไร อยู่เองหรือซื้อเพื่อทำกำไรบ้านที่ดีที่สุดสำหรับตนเองและครอบครัว แหล่งพักผ่อน บ้านตากอากาศ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หรือสิ่งอำนวยความสะดวก ซื้อเพื่อลงทุนให้เช่า หรือซื้อเก็งกำไร เป็นต้น เพื่อสามารถ นำเสนอจุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดมิเนียมตามความต้องการของผู้ซื้อเพื่อให้สามารถเจรจาต่อรองการขายง่าย และขายได้เร็ว

5.โปรโมชั่นดึงดูดใจผู้ซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมมากน้อยแค่ไหน
มีอะไรดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อบ้างนากจากตัวบ้าน หรือตัวห้องcondo เช่น ค่าโอนฟรี แถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าทำสวนฟรี ฯลฯ อสังหาฯของคุณจะเด่นดึงดู้ผู้ซื้อ และได้เปรียบคู่แข่งมากยิ่งขึ้น

6.โฆษณาประกาศขายบ้านที่ไหนบ้าง คนเห็นเยอะหรือไม่
เวลาโฆษณาขาย บอกรายละเอียดและข้อดีให้มากที่สุด เช่น ใกล้รถไฟฟ้า การเดนทางสะดวก รถไม่ติด น้ำไม่ท่วม ส่วนกลางเท่าไหร่ เป็นต้น ส่วนการลงโฆษณามีหลายแบบทั้งแบบเสียตังและแบบฟรี แบบเสียเงินได้แก่ ติดป้ายหน้าบ้าน สถานที่ต่างๆต้องเสียเงินทำป้าย หรือจ้างนายหน้าต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าเป็นเปอร์เซ็นต์ หรือแบบไม่เสียตังได้แก่บอกเพื่อน ญาติ หรือลงประกาศขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมทางเว็บไซด์อินเทอร์เน็ต ลงง่าย ลงฟรี มีลูกค้าเห็นได้ทั่วโลก ค้นหาเว็บไซต์ลงประกาศฟรีโดยพิมพ์ที่ Goolgle.com ถ้าต้องการจะขายบ้าน หรือcondoให้พิมพ์ เช่น ประกาศขายบ้านฟรี ประกาศขายคอนโดมิเนียมฟรี เป็นต้น เมื่อได้เว็บลงประกาศฟรีแล้วสามารถลงทะเบียนและลงประกาศขายบ้าน คอนโดฟรีได้เลย

วิธีการซื้อคอนโดในประเทศไทย สำหรับชาวต่างชาติ

เนื่องจากมีลักษณะต้องห้ามสำหรับชาวต่างชาติกับที่ดินของตัวเอง, ซื้อห้องชุดได้กลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจจะได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย. จะได้รับมากยิ่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากกฎหมายคนเข้าเมืองได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อเร็ว ๆ นี้จะนำเสนอความเป็นไปได้สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดมูลค่าขั้นต่ำของ 10 ล้านบาทในการขอวีซ่าการลงทุน

กฎระเบียบในการซื้อห้องชุดโดยชาวต่างชาติเป็น constraining แน่นอนน้อยให้พวกเขาตกอยู่ในหนึ่งในสามประเภทดังต่อไปนี้:

(1) คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการตรวจคนเข้าเมือง;
(2) คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน);
(3) คนต่างด้าวที่นำเงินตราต่างประเทศมาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของถิ่นที่อยู่นอกหรือจากบัญชีสกุลเงินต่างประเทศเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะของการซื้อห้องชุดใด.

ประเภทที่สามเป็นจริงแก้ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดตามด้วยชาวต่างชาติที่จะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในประเทศไทย. ในการนี้, การโอนเงินจะต้องทำเฉพาะในสกุลเงินต่างประเทศจากหรือไปยังบัญชีธนาคารส่วนบุคคลของผู้ซื้อ. นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องใช้เพื่อแจ้งไปยังธนาคารที่วัตถุประสงค์ในการโอนดังกล่าวเป็นไปได้ในการซื้อห้องชุด

ในทางปฏิบัติ, แบบฟอร์มการโอนเฉพาะ, จึงเรียกว่า “แบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ”, จะต้องได้รับจากธนาคารในประเทศของผู้รับ (I. ผู้ซื้อหรือผู้ขาย) เพื่อพิสูจน์การโอนเงินตราต่างประเทศสำหรับมูลค่าเทียบเท่าในห้องชุดให้กรมที่ดิน.

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด, แต่ชาวต่างชาติที่จะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารคอนโดมิเนียมในสัดส่วนสูงสุดของ 49 % ของพื้นที่ทั้งหมดของทุกหน่วยในอาคารชุดดังกล่าวในเวลาการขอจดทะเบียนอาคารชุดจะถูกยื่น.

จะทราบอย่างชัดเจนที่จะใช้มาตรการระมัดระวังก่อนการซื้อห้องชุดใด ๆ ในประเทศไทย, เช่นการแสดงความขยันเนื่องจากการตรวจสอบโฉนดที่ดินตรวจสอบความถูกต้องและไม่ว่าทรัพย์สินจะอยู่ภายใต้ภาระผูกพันใด ๆ. มันจะคุ้มค่านอกจากนี้ยังตรวจทานบทบัญญัติของสัญญาการขายในมุมมองของความเข้าใจซึ่งกันและกันของบุคคล.

ในที่สุด, ผลภาษีเป็นปัจจัยที่จะพิจารณาต่อไปในประเภทของรายการนี้. การจัดซื้ออาคารชุดพักอาศัยในประเทศไทยสามารถจะทำให้การลงทุนที่น่าสนใจ, ที่ให้คำปรึกษาก่อนที่ของที่ปรึกษากฎหมายสามารถป้องกันไว้ก่อนที่มีค่า

จับตาแนวโน้มธุรกิจโรงแรมอย่างใกล้ชิด


การชะลอตัวทางเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศไทยเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดให้เชนโรงแรมขนาดใหญ่มุ่งขยายธุรกิจไปยังพื้นที่ต่างจังหวัดและต่างประเทศ จะมุ่งขยายไปยังกลุ่มธุรกิจโรงแรมระดับสามดาวมากขึ้น เพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของฐานนักท่องเที่ยวระดับกลาง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการในช่วงที่ไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยว โดยผู้ประกอบการจะขาดรายได้จากการเป็นสถานที่จัดประชุม สัมมนา และนิทรรศการต่างๆ ที่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้จากนักท่องเที่ยวที่มาเข้าพัก รวมถึงยังนำมาซึ่งความจำเป็นในการปรับกลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมขนาดกลางและขนาดเล็กในพื้นที่ที่ต้องนำเสนอความคุ้มค่าสำหรับนักท่องเที่ยว และจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมรับมือกับภาวะการตัดราคาระหว่างผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมระดับสามดาวในตลาดที่อาจมีจำนวนมากเกินไป

การแข่งขันของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมจะมีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวหลักและพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจ ที่จะมีการสนับสนุนให้เกิดการกระจายการท่องเที่ยวไปยังจังหวัดที่เป็นหัวเมืองรองมากขึ้น ได้แก่ ลำปาง เพชรบูรณ์ เลย บุรีรัมย์ ตราด จันทบุรี ชุมพร ตรัง สมุทรสงคราม และราชบุรี ที่นักท่องเที่ยวจะมีการกระจายการท่องเที่ยวจากแหล่งท่องเที่ยวหลักและพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจ มาสู่จังหวัดที่เป็นหัวเมืองรองมากขึ้น ถือได้ว่าเป็นโอกาสทางธุรกิจที่สำคัญของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมในพื้นที่ดังกล่าวที่จะให้บริการรองรับนักท่องเที่ยวทั้งคนไทยและต่างชาติ

2558 จะเป็นปีแห่งความท้าทายสำหรับธุรกิจโรงแรม ส่งผลให้ผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมต้องจับตามองสถานการณ์ต่างๆอย่างใกล้ชิด โดยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงของต่างประเทศที่เป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักของประเทศไทยเป็นปัจจัยกดดันธุรกิจโรงแรม ดังนั้นผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมต้องระมัดระวังความเสี่ยงจากการประกอบธุรกิจที่มีการพึ่งพาตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติประเทศใดประเทศหนึ่งมากเกินไปที่อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการในกรณีที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักลดลง อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจและพื้นที่ชายแดน สามารถลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติประเทศใดประเทศหนึ่งมากเกินไป ผ่านการขยายตลาดไปยังนักท่องเที่ยวและผู้เดินทางระหว่างประเทศสัญชาติอาเซียนที่มีแนวโน้มเดินทางท่องเที่ยวประเทศไทยเพิ่มสูงขึ้นจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

การเปิดตัวโครงการทางด้านอสังหาริมทรัพย์

 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักเป็นอย่างมาก ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคจากปัจจัยบวกที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำ การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนว่าจะอาศัยการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) เป็นจุดขายมากที่สุดคงไม่พ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค ซึ่งมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจากจะมีสาเหตุมาจากการเติบโตของกิจกรรมเศรษฐกิจในภูมิภาค และการที่ประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC ที่มีส่วนช่วยกระตุ้นกิจกรรมการค้าและการลงทุนระหว่างประเทศเพื่อนบ้าน สาเหตุอีกส่วนหนึ่งน่าจะมาจากแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ ซึ่งช่วยเปิดพื้นที่ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในตะวันออกเฉียงเหนือและหัวเมืองจังหวัดชายทะเลเช่น ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) ชลบุรี และระยอง ซึ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดเหล่านี้ส่วนหนึ่งนอกจากจะรองรับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของคนในประเทศแล้ว ยังเน้นกลุ่มเป้าหมายไปยังชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยรับกระแส AEC เพื่อเป็นการลงทุนและเพื่ออยู่อาศัยด้วย

ในปี 2556 ที่ผ่านมาเป็นปีที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลางได้ขยายการลงทุนไปยังจังหวัดภูมิภาคมากเป็นพิเศษมีผลทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดมีความคึกคักโดยส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดย 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าไปรุกตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองเศรษฐกิจของภูมิภาคและเมืองท่องเที่ยวกันอย่างเข้มข้น

สำหรับแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในภูมิภาคในปี 2557 คาดว่าจะมีทิศทางชะลอลงจากปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบทางการเมืองที่ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้บริโภคอาจชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป นอกจากนี้ยังมีสาเหตุมาจากการที่ในปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นต่างเร่งเปิดโครงการกันอย่างคึกคัก ซึ่งส่งผลให้ในบางพื้นที่มีอุปทานจำนวนมากเกินระดับความต้องการที่แท้จริง และการแข่งขันทวีความรุนแรง ประกอบกับผลจากการเติบโตสูงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ผลักดันให้ราคาที่ดินในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในเขตเทศบาลปรับตัวขึ้นกว่าเท่าตัวในปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่ขยับสูงขึ้น

อยากลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยให้เช่ามองอย่างไร

อยากลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยให้เช่ามองอย่างไร

 

ไม่ค่อยได้มีโอกาสได้หาหนังสือที่เกี่ยวกับความรู้เรื่องของอสังหาริมทรัพย์มาเท่าไหร่ เนื่องด้วยจากว่ายังอยู่เหนือกว่าความสนใจของตนเองนั้น แต่สิ่งที่จำเป็นสำหรับตอนนี้ก็คือผมอยากรู้จังเลยครับว่า ถ้าเราอยากจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่านั้น จะต้องมีกระบวนการทำงานอย่างไรบ้าง สำหรับที่จะให้ได้ตอบสนองกันอย่างแท้จริงนะครับว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นอยู่ไม่น้อย

มุมมองในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ นั้น จำเป็นอย่างมากเลยก็คือการเริ่มต้น จากที่ดูและได้พูดคุยนักขาย-ซื้อ เพื่อการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น หลายท่านก็แนะนำให้ศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ก่อน และให้ดูมาก ๆ ดูนาน ๆ นั่นเองครับ ซึ่งเรื่องของการปล่อยเช่านั้น ถ้าจะให้ดีจริง ๆ ในเรื่องของการเช่าเพื่ออยู่อาศัยนั้น จะต้องทำการศึกษามาก่อนทุกรูปแบบเลยก็ว่าได้ ไม่จะเป็นเรื่องของสัญญา ซื้อ-ขาย รวมไปถึงหากเราได้ทำการปล่อยเช่า ก็ต้องมาดูสัญญาซื้อ-เช่ากันอีกทีเลยก็ว่าได้นั่นเองครับ

สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนหากว่ามีความสนใจเป็นอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้เริ่มต้น ก็ต้องเริ่มเลยครับ เริ่มเลยครับว่าจะต้องมีการกำหนดกันอย่างไรบ้าง สำหรับเรื่องของการปล่อยให้เช่า เราจะต้องหาความรู้ และสอบถามกับผู้รู้อย่างมากมายและอย่างแน่นอนนั่นเองครับ

ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความสำคัญของแผนการเงินก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สวัสดีครับเกี่ยวกับเรื่องการลงทุน สิ่งหนึ่งที่ควรทำความรู้จักกับมันให้ดีก็คือเรื่องของ “เงิน” ใช่ไหมหล่ะครับ บางครั้งการลงทุนอะไรก็ตาม โดยเฉพาะการลงทุนที่มีเรื่องราวของความเสี่ยงอยู่ด้วย ปฏิเสธไม่ได้หรอกครับว่าแผนการเงินเฉพาะเรื่องของบุคคลนั้น จำเป็นอย่างยิ่งครับที่จะต้องมี หลาย ๆ คนเข้ามาทำความรู้จักกับคำว่า “ลงทุน” โดยที่ไม่ได้เตรียมพร้อมสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเรื่องของความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับการเงินมาก่อน ซึ่งพอเกิดปัญหาแล้วไม่มีสิ่งที่รองรับความเสี่ยงเหล่านั้นไว้ ทำให้เจ็บตัวกันไปต่าง ๆ นา ๆ

สมัยนี้มีเรื่องราวเกี่ยวกับการสอนการวางแผนการเงินส่วนบุคคลมาบ้าง ไม่ว่าจะตามหนังสือ หรือหลักสูตรการเรียน ซึ่งวิชานี้สำคัญมาก ๆ เลยครับ โดยแนวคิดเรื่องของการลงทุน ผมขอสรุปย่อ ๆ คร่าว ๆ ให้ฟังก็แล้วกัน แนวคิดเรื่องการลงทุนแรกเริ่มเนี่ยพอเราเริ่มทำงานมีรายได้ ให้เราบริหารเงินในส่วนนี้ให้ดีเสียก่อนเป็นลำดับแรกครับ เพราะเมื่อเราบริหารเงินในส่วนนี้จนมีเงินเหลือ ก็จะสามารถเก็บเงินได้จำนวนที่มาก เมื่อมีเงินเหลือแล้วขั้นตอนต่อไปให้เก็บไว้ครับ การเก็บในที่นี้ก็คือดูรายจ่ายของเราก่อน เช่นรายจ่ายของเรา 20,000 บาท / เดือน เราก็ควรสำรองไว้อย่างน้อย ๆ  3 – 6 เดือน เป็นอย่างต่ำ ซึ่งก็เป็นเงินประมาณ 120,000 บาท ครับ เงินในส่วนนี้เก็บไว้เลยครับ

พอมีเงินเก็บก้นถุง ต่อมาให้ดูเรื่องการกระจายความเสี่ยงเกี่ยวกับชีวิตครับ ให้เราดูรูปแบบชีวิตว่าเราใช้ชีวิตแบบมีความเสี่ยงไหม ซึ่งแนวคิดการเลือกประกันชีวิตก็ลองไปหาอ่านดูในอินเตอร์เน็ตครับ ลำดับต่อมา พอเราบริหารมีเงินเหลือ เก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้แล้ว ทำประกันไว้แล้ว(ถ้าจำเป็น) ลำดับต่อมาคือการเก็บเงินขึ้นไปอีกครับ หรือให้มองดูว่าจะมีโอกาสตรงไหนบ้าง ที่จะสามารถมีเงินก้อนพอที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้กับเราได้ เช่น ทำบ้านเช่า ทำห้องเช่า หอพัก ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ฯลฯ บางครั้งก็อาจจะกู้ แต่ก็ต้องดูครับว่ากู้แล้ว เงินที่ส่งนั้นน้อยกว่ารายได้ที่ปล่อยเช่าจนมีเงินเหลือเข้ากระเป๋าหรือเปล่า จริง ๆ เรื่องเหล่านี้รายละเอียดเยอะมากครับ ไว้ผมจะมาเขียนให้อ่านกันบ่อย ๆ อันนี้กว้าง ๆ กันก่อน