การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเหล่าดารานักแสดงผู้มีชื่อเสียงของฮ่องกง

5

อัตราการเสียอากรแสตมป์ 15% สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ออกโดยรัฐบาลฮ่องกงเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา และการเพิ่มขึ้นอีกเป็นเท่าตัวเมื่อต้นปีได้กีดกันชาวจีนที่จะเข้ามาลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ในขณะที่เงินลงทุนในอสังหาฯ ของฮ่องกงเกือบ 60% มาจากผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2011แต่ในไตรมาสแรกของปีนี้สัดส่วนของเม็ดเงินลงทุนจากชาวจีนนั้นลดลงถึง 8.4% ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯ ในฮ่องกงนั้นปรับเพิ่มขึ้นกว่า 120% นับตั้งแต่ปี 2008 ซึ่งราคาที่ลอยตัวนี้ไม่ได้เกิดจากการทะลักเข้ามาของเม็ดเงินจากนักลงทุนชาวจีนเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่เกิดจากอัตราดอกเบี้ยต่ำปลอมๆ ที่เป็นผลมาจากค่าเงินดอลล่าของฮ่องกงที่ผูกกับค่าเงินดอลล่าของสหรัฐฯ และภาวะขาดแคลนบ้านอีกด้วย

ทั้งนี้รายงานของสำนักจดทะเบียนที่ดินฮ่องกงได้เปิดเผยว่าราคาอสังหาฯ ในฮ่องกงนั้นไม่ได้ลดลง แต่จำนวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงถึง 54% ในเดือนพฤษภาคมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีที่แล้ว ทั้งนี้เม็ดเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงถึง 52.4% จาก 65.3 พันล้านดอลล่าฮ่องกงเหลือเพียง 31.1 พันล้านดอลล่าฮ่องกง โดยโบรกเกอร์ในฮ่องกงที่ได้รับผลกระทบจากภาวะธุรกิจซบเซา อันเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาอากรแสตมป์ ต่างออกมาประท้วงให้ยกเลิกการใช้อากรแสตมป์ ซึ่งในระหว่างนั้นนักลงทุนชาวจีนก็หันไปลงทุนในนิวยอร์ค และลอนดอนแทนเสียแล้ว แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีนายหน้าต่างชาติ หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติที่มักมาโปรโมทธุรกิจในงานแสดงที่จัดขึ้นในโรงแรมระดับ 5 ดาวที่ฮ่องกงเกือบจะทุกสัปดาห์ นายอภิชาติ จูตระกูล ซีอีโอของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างแสนสิริได้ให้สัมภาษณ์กับ ไฟแนนเชียล ไทมส์ ที่งานแสดงที่ฮ่องกงว่า เราเล็งเห็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติจากกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน โดยในปีที่แล้วมีชาวจีนมาเที่ยวเมืองไทยกว่า 2.7 ล้านคน และก็มีแนวโน้มว่าจะมีมากขึ้นในปีนี้ ผมก็ได้แต่หวังว่าเศรษฐีจีนบางรายจะซื้อคอนโดในภูเก็ต เหมือนๆ กับที่เศรษฐีฮ่องกงหลายคนซื้อกัน

Comments are closed.